Najem okazjonalny dotyczy zarówno domów jak i mieszkań. Odpowiednie umowy pomagają zarówno najemcy oraz wynajmującemu zabezpieczyć się w razie problemów.
Warunki umowy najmu okazjonalnego:
- Właściciel nieruchomości musi być osobą fizyczną, nie podpiszemy umowy z firmą, spółką i tym podobne.
- Termin najmu nieruchomości nie może być dłuższy niż 10 lat, lecz po upływie okresu najmu, można przedłużyć.
- Nieruchomość musi być własnością właściciela, podnajem nie będzie zatwierdzony.
- Nieruchomość będąca przedmiotem umowy, pełni funkcję wyłącznie mieszkalną, nie może być lokalem usługowy czy biurem.
- Lokator zobowiązany jest do przedłożenia pisemnego oświadczenia zgody właściciela innego lokalu, do którego po upływie terminu umowy przeprowadzi się.
Zalety najmu okazjonalnego:
- Odpowiednie przepisy prawne zabezpieczające właściciela nieruchomości w konieczności zerwania umowy.
- Wskazanie przez wynajmującego lokalu do którego przeprowadzi się po wygaśnięciu terminu umowy.
- Uproszczony i sprawniejszy przebieg eksmisji lokatorów uciążliwych i zalegających z płatnościami. Bez konieczności oczekiwania, aż zostanie im przydzielony lokal socjalny. Najem okazjonalny nie zakazuje również eksmisji kobiet w ciąży i osób małoletnich.
- Umowa zawarta na czas określony, możliwość przedłużenia.
Wady najmu okazjonalnego:
- Dodatkowa opłata za umowę notarialną.
- Brak możliwości wskazania przez lokatorów wyżej wspomnianego alternatywnego adresu zamieszkania.
- Wynajem nieruchomości tylko na cele prywatne mieszkaniowe.
- Wynajmujący musi być osobą prywatną.
