Od dnia 01.07.2022r. obowiązuje nowa ustawa deweloperska. Głównym założeniem nowelizacji ustawy jest : doprecyzowanie skuteczności ochrony nabywców nieruchomości (lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego), ulepszenie bezpieczeństwa prawnego, większy poziom zaakceptowania regulacji przez przedsiębiorców.
Nowa Ustawa deweloperska:
- Dotyczy zwiększonej liczby odbiorców – lokale mieszkalne, lokale wybudowane w ramach danego przedsięwzięcia deweloperskiego sprzedawanych wraz z lokalami mieszkalnymi czyli garaże, komórki lokatorskie.
- Opłata rezerwacyjna lokalu, nie będzie wyższa niż 1% całości ceny nieruchomości, płatność w terminie 7 dni od zawarcia umowy na rachunek powierniczy.
- Zwiększona ilość dokumentacji lokalu oraz zwiększone koszty poprzez zawieranie umowy deweloperskiej u notariusza.
- Zabezpieczenie konsumenta przed upadłością dewelopera lub banku, w którym utworzono rachunek powierniczy.
- Zapłata ceny lokalu mieszkalnego przez nabywcę, bezpośrednio na rachunek powierniczy, nie do dewelopera.
- Deweloperski fundusz Gwarancyjny- deweloperzy, zobowiązani będą do opłaty za lokal mieszkalny dodatkowej składki zależnej od typu utworzonego rachunku powierniczego, w przypadku otwartego rachunku powierniczego składka, nie będzie mogła być wyższa niż 1% ceny lokalu, a w przypadku zamkniętego rachunku powierniczego, nie więcej niż 0,1%.
- Zmiany regulujące wysokość składki będą ustalone w drodze rozporządzenia.
- Nowa ustawa będzie dotyczyła również przebudowy budynków – adaptacji przykładowo hoteli pod lokale mieszkalne.
- Wprowadza pojęcie wady istotnej, która ma na celu ustosunkowanie się dewelopera do wskazanych wad lokalu w ciągu 14 dni.
